Mitten im Zentrum – Schöne 3-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Mehrfamilienhaus

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Grömitz

375.000 €
Kaufpreis
75 m2
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektdaten

Objekt ID: 3010
Preis: 375.000 €
Wohnfläche: 75 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt ID: 3010
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1
Nutzfläche: 7
Bezugsfrei: 01.01.2020
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Baujahr: 2011
Wohngeld: 230 €
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 38,20

Ausstatung/Merkmale

Balkon
Garage/Stellplatz
Keller
Einbauküche
Duschbad
Waschraum
Fahrradraum
Personenaufzug
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Möbliert / Teilmöbliert

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten.

Zwei überdachte Balkone laden zum verweilen in der Sonne sowie zum beobachten des regen Treibens im Ortszentrum ein.

Die Wohnung lässt sich ebenerdig und bequem über den Personenaufzug erreichen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Wasch- und Fahrradraum sowie ein Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Privatstellplatz, auf dem für jede Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. (Gesamtpreis von 9.500 € inkl. MwSt.)

Neben den normalen technischen Einrichtungen verfügt das Objekt über eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage. Diese sorgt trotz des hohen Kalkgehalts im Trinkwasser, welcher speziell in dieser Region auftritt, für eine schonende und angenehme Verwendung des Trinkwassers.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben.  (Gesamtpreis für Möbel/Inventar liegt bei 12.000 € inkl. MwSt.; von der Grunderwerbssteuer befreit)

Der offene Eingangsbereich ist mit einer modernen Garderobe ausgestattet. Angrenzend bietet ein kleiner Abstellraum die Möglichkeit, eine Vielzahl an Gegenständen unterzustellen.

In dem geräumigen Badezimmer bietet die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen komfortablen Zugang. Ein moderner Waschtisch mit Hängeschrank bietet Stauraum.

Im hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich bieten die bodentiefen Fensterelemente den Zugang zum Balkon. Die vollständige Möblierung wird ebenfalls an den neuen Eigentümer übergeben. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit allen wünschenswerten Einbaugeräten.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich erreicht man die beiden Schlafzimmer. Vollständig möbliert erfüllen diese jegliche Ansprüche. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt darüberhinaus über einen eigenen Balkon.

Lagebeschreibung:

Circa 50 km nördlich von Lübeck befindet sich das schöne Ostseebad Grömitz. Der Ort gehört zu den schönsten und größten Seebädern Deutschlands. Die angebotene Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Grömitz.

Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in direkter Umgebung zum Objekt. Auch die Erreichbarkeit einer Arztpraxis sowie einer Apotheke ist durch die direkte Nachbarschaft gewährleistet.

Der Weg zur ca. 6 km langen Strandpromenade mit Ihrem feinen Sandstrand und der längsten Seebrücke Deutschlands beträgt nur 5 min Fußweg.

 

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für die Ferienvermietung, besonders durch die barrierefreie Bauweise. Die Nutzung als Dauerwohnung ist natürlich ebenfalls möglich. Besonders die Vermietung mit dem Zusatz Barrierefrei/Rollstuhlgerecht verschafft der Wohnung einen ungemeinen Vorteil, da die Nachrage im Vergleich zu den angebotenen Wohnungen in Grömitz sehr hoch ist. Die vermieteten Tage liegen im Durchschnitt zwischen 220 und 240 Tagen pro Jahr.

HINWEIS:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Besitz eines gewerblichen Immobilieneigentümers. Eventuelle steuerliche Vorteile, welche sich beim Kauf ergeben, können Sie im Detail mit uns besprechen.