Einmalige Gelegenheit – großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Appartements in strandnaher Lage

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Grömitz

958.000 €
Kaufpreis
283 m2
Wohnfläche
800 m2
Grundstück
10
Zimmer

Objektdaten

Objekt ID: 3017
Preis: 958.000 €
Wohnfläche: 283 m2
Grundstück: 800 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Objekt ID: 3017
Typ: Einfamilienhaus
Nutzfläche: 45
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Baujahr: 1996
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: liegt zur Besichtigung vor

Ausstatung/Merkmale

Balkon
Terrasse
Garten
Garage/Stellplatz
Dachboden
Einbauküche
Vollbad
Gäste-WC
Waschraum
Fußbodenheizung
Möbliert / Teilmöbliert

Objektbeschreibung:

Die angebotene Einfamilienhaus massiver Bauart liegt strandnah und zentral in Grömitz auf einem ca. 800 qm großen Eigenland-Grundstück. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Ortes liegt das Objekt in einer ruhigen Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Der schön angelegte Garten zeichnet sich durch seine geringe Pflegeintensität sowie die ca. 2 Meter hohe Hecke als Sichtschutz zur Straße aus.

Das Objekt teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten auf:

1. Hauptwohnung EG mit Wintergarten und direktem Gartenzugang (ca. 160 qm)
2. Ferienwohnung 1. OG mit separatem Eingang und Zugang zur Dachterrasse (ca. 30 qm)
3. Ferienwohnung 1. OG mit separatem Eingang und Zugang zur Dachterrasse (ca. 61 qm)

Das Objekt verfügt über zwei Garagen sowie ausreichend Platz, um noch drei weitere Fahrzeuge im Außenbereich abzustellen. Im Garten schafft ein Holzgartenhaus genug Platz für Gartengeräte und weitere Gegenstände.

Die Bebauung zu den Nachbarhäusern liegt in ausreichender Entfernung zum Objekt. Des weiteren befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft keinerlei Bauprojekte, welche für Unruhe sorgen könnten.

 

Das gesamte Haus verfügt über zweifach-verglaste Kunststofffenster und Außenjalousien. Bei den verbauten Dachfenstern im 1. OG handelt es sich um Velux-Fenster.

Die verbaute Gas-Zentralheizung im Hauswirtschaftsraum wurde erst vor wenigen Wochen im Jahr 2019 komplett erneuert.

1. Hauptwohnung EG:

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man linksseitig ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Vollbad. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne.

Weiterführend gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Wintergarten. Die verbauten Holzdecken lassen sich bei Bedarf leicht entfernen. Das Highlight der Wohnung ist der große Wintergarten mit umlaufender Fensterfront mit Blick in den Garten. Die Dachelemente lassen sich im Sommer bei Bedarf sogar aufstellen.

Danebenliegend führt ein kleiner Zwischenflur in das Gäste-WC sowie die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, welche sich für jedem Raum separat steuern lässt.

2. Ferienwohnung 1. OG (ca. 30 qm):

Die kleinere der beiden Ferienwohnungen verfügt über einen großzügigen Schlaf- und Wohnraum mit verbauter Pantryküche. Angrenzend befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über den Hausflur im 1. OG.

3. Ferienwohnung 1. OG (ca. 61 qm):

Die größere der beiden Ferienwohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die Küche, das Wannenbad mit Tageslicht sowie das Schlafzimmer.

Lagebeschreibung:

Hinein in den Trubel auf der quirligen Promenade und am maritimen Yachthafen oder lieber ruhige Momente erleben am naturbelassenen Lensterstrand und im idyllischen Kurpark: Die Küstenmetropole Grömitz ist so vielseitig wie die Urlaubswünsche ihrer Gäste. Entdecke das Ostseebad mit all seinen Facetten: Jedes Fleckchen will erkundet und erobert werden! Genieße den feinsandigen Strand und das strahlend blaue Meer, den Blick bis zum Horizont und die wunderbare Seeluft. Auf der maritimen Erlebnispromenade tobt das Leben, verlockende Restaurants, Cocktailbars und Kneipen laden zum Schlemmen und Genießen ein. Auch ein Spaziergang durch den Ort sollte nicht fehlen. Hier kannst du nach Herzenslust bummeln und shoppen, die vielen kleinen Straßen und Gassen kennen lernen, essen gehen und schlendern…

Das Grömitzer Umland lohnt es ebenfalls zu entdecken. Unterwegs auf herrlichen Rad- und Wanderwegen lernst du Land und Leute kennen. Vorbei an saftigen Wiesen, weiten Feldern und grünen Wäldern. Hier bist du der Natur ganz nah – die schönste Art, um neue Kraft zu tanken.

Nur ca. 10 Gehminuten befindet sich die Wohnung von unserem feinen Sandstrand entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dabei zeichnet sich die Bebauung in der Nachbarschaft durch Einfamilienhäuser aus.

Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen oder bequem mit dem Auto.