Die angebotene Einfamilienhaus massiver Bauart liegt strandnah und zentral in Grömitz auf einem ca. 800 qm großen Eigenland-Grundstück. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Ortes liegt das Objekt in einer ruhigen Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Der schön angelegte Garten zeichnet sich durch seine geringe Pflegeintensität sowie die ca. 2 Meter hohe Hecke als Sichtschutz zur Straße aus.
Das Objekt teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten auf:
1. Hauptwohnung EG mit Wintergarten und direktem Gartenzugang (ca. 160 qm)
2. Ferienwohnung 1. OG mit separatem Eingang und Zugang zur Dachterrasse (ca. 30 qm)
3. Ferienwohnung 1. OG mit separatem Eingang und Zugang zur Dachterrasse (ca. 61 qm)
Das Objekt verfügt über zwei Garagen sowie ausreichend Platz, um noch drei weitere Fahrzeuge im Außenbereich abzustellen. Im Garten schafft ein Holzgartenhaus genug Platz für Gartengeräte und weitere Gegenstände.
Die Bebauung zu den Nachbarhäusern liegt in ausreichender Entfernung zum Objekt. Des weiteren befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft keinerlei Bauprojekte, welche für Unruhe sorgen könnten.
Das gesamte Haus verfügt über zweifach-verglaste Kunststofffenster und Außenjalousien. Bei den verbauten Dachfenstern im 1. OG handelt es sich um Velux-Fenster.
Die verbaute Gas-Zentralheizung im Hauswirtschaftsraum wurde erst vor wenigen Wochen im Jahr 2019 komplett erneuert.
1. Hauptwohnung EG:
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man linksseitig ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Vollbad. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne.
Weiterführend gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Wintergarten. Die verbauten Holzdecken lassen sich bei Bedarf leicht entfernen. Das Highlight der Wohnung ist der große Wintergarten mit umlaufender Fensterfront mit Blick in den Garten. Die Dachelemente lassen sich im Sommer bei Bedarf sogar aufstellen.
Danebenliegend führt ein kleiner Zwischenflur in das Gäste-WC sowie die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, welche sich für jedem Raum separat steuern lässt.
2. Ferienwohnung 1. OG (ca. 30 qm):
Die kleinere der beiden Ferienwohnungen verfügt über einen großzügigen Schlaf- und Wohnraum mit verbauter Pantryküche. Angrenzend befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über den Hausflur im 1. OG.
3. Ferienwohnung 1. OG (ca. 61 qm):
Die größere der beiden Ferienwohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die Küche, das Wannenbad mit Tageslicht sowie das Schlafzimmer.
