Moderne 2-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum von Grömitz – mit TG-Stellplatz

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Grömitz

265.000 €
Kaufpreis
63 m2
Wohnfläche
2
Zimmer

Objektdaten

Objekt ID: 3016
Preis: 265.000 €
Wohnfläche: 63 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt ID: 3016
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1
Nutzfläche: 4
Bezugsfrei: ab sofort
Garage/Stellplatz: TG-Stellplatz
Baujahr: 1977
Wohngeld: 183 €
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 120,00 kwh m²

Ausstatung/Merkmale

Balkon
Tiefgarage
Keller
Einbauküche
Duschbad
Möbliert / Teilmöbliert

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus massiver Bauart, strandnah und sehr zentral in Grömitz gelegen. Das Objekt liegt in der Fußgängerzone ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Innerhalb des Hauses befindet sich der Zugang zu der angebotenen Wohnung im ersten Obergeschoss.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz auf dem Grundstück, welcher zugehörig zu der Wohnung mitverkauft wird.

Die Bebauung zu den Nachbarhäusern liegt in ausreichender Entfernung zum Objekt. Des weiteren befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft keinerlei Bauprojekte, welche für Unruhe sorgen könnten. Hinter dem Haus mit Blick vom Balkon der angebotenen Wohnung befinden sich der Grömitzer Kurpark sowie ein Friedhof mit dem Blick ins Grüne.

 

Die Wohnung wird gemäß Fotos vollständig möbliert übergeben (Inventar/Möblierung). Der für das Mobiliar angenommene Wertansatz wird im Kaufvertrag separat aufgeführt, sodass diese Summe von der Grunderwerbssteuer befreit ist.

Sowohl im Wohnbereich als auch im Schalfzimmer wurde vor einigen Jahren neu Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollladen verbaut.

Vor wenigen Jahren wurde die Einbauküche runderneuert. Dabei ist die Küche vollkommen ausgestattet mit folgenden Einbaugeräten: Kühlschrank (mir Gefrierfach), Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle).

Der geräumige Wohn-/Essbereich zeichnet sich durch die helle Fensterfront am Essplatz sowie den direkten Zugang zum Balkon aus.

In dem geräumigen Badezimmer bietet eine Dusche mit Glasabtrennung einen komfortablen Zugang. Ein moderner Waschtisch mit Hängeschrank bietet Stauraum. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Angrenzend an den Flurbereich erreicht man das Schlafzimmer, welches vollständig ausgestattet ist.

Lagebeschreibung:

Hinein in den Trubel auf der quirligen Promenade und am maritimen Yachthafen oder lieber ruhige Momente erleben am naturbelassenen Lensterstrand und im idyllischen Kurpark: Die Küstenmetropole Grömitz ist so vielseitig wie die Urlaubswünsche ihrer Gäste. Entdecke das Ostseebad mit all seinen Facetten: Jedes Fleckchen will erkundet und erobert werden! Genieße den feinsandigen Strand und das strahlend blaue Meer, den Blick bis zum Horizont und die wunderbare Seeluft. Auf der maritimen Erlebnispromenade tobt das Leben, verlockende Restaurants, Cocktailbars und Kneipen laden zum Schlemmen und Genießen ein. Auch ein Spaziergang durch den Ort sollte nicht fehlen. Hier kannst du nach Herzenslust bummeln und shoppen, die vielen kleinen Straßen und Gassen kennen lernen, essen gehen und schlendern…

Das Grömitzer Umland lohnt es ebenfalls zu entdecken. Unterwegs auf herrlichen Rad- und Wanderwegen lernst du Land und Leute kennen. Vorbei an saftigen Wiesen, weiten Feldern und grünen Wäldern. Hier bist du der Natur ganz nah – die schönste Art, um neue Kraft zu tanken.

Nur ca. 8 Gehminuten befindet sich die Wohnung von unserem feinen Sandstrand entfernt. Auch der neu angelegte Yachthafen liegt nur wenige hundert Meter weiter.

Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen oder bequem mit dem Auto.

 

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich neben der Selbstnutzung auch ideal für Kapitalanleger als Objekt für die Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich z.Zt in der Eigennutzung als Ferienobjekt, jedoch kann anhand von Referenz Objekten in der direkten Nachbarschaft belegt werden, dass sich die Ferienvermietung in dieser sehr zentralen Lage anbietet.