VERKAUFT – Strandnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Terrasse

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Grömitz

305.500 €
Kaufpreis
65 m2
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektdaten

Objekt ID: 3012
Preis: 305.500 €
Wohnfläche: 65 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objekt ID: 3012
Typ: Erdgeschoss/Souterrain
Etage: 0
Bezugsfrei: 01.01.2020
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Baujahr: 1992
Wohngeld: 230
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 106,3

Ausstatung/Merkmale

Terrasse
Garage/Stellplatz
Einbauküche
Duschbad
Waschraum
Möbliert / Teilmöbliert

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus massiver Bauart mit nur 8 Wohneinheiten, strandnah und zentral in Grömitz gelegen. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Ortes liegt das Objekt in einer ruhigen Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Innerhalb des Hauses befindet sich der Zugang zu der angebotenen Wohnung im Erdgeschoss. Dabei handelt es sich hierbei um eine Maisonette Wohnung, weshalb die Räume über das Erdgeschoss und den Souterrain aufgeteilt wurden.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück, welcher zugehörig zu der Wohnung mitverkauft wird.

Die Bebauung zu den Nachbarhäusern liegt in ausreichender Entfernung zum Objekt. Des weiteren befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft keinerlei Bauprojekte, welche für Unruhe sorgen könnten.

Die Wohnung wird gemäß Fotos vollständig möbliert übergeben (Inventar/Möblierung). Der für das Mobiliar angenommene Wertansatz wird im Kaufvertrag separat aufgeführt, sodass diese Summe von der Grunderwerbssteuer befreit ist.

Vor wenigen Jahren wurde die Einbauküche runderneuert. Dabei ist die Küche vollkommen ausgestattet mit folgenden Einbaugeräten: Kühlschrank (mir Gefrierfach), Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle). Die Küchenzeile wurde in direkter Nähe der Terrasse verbaut, weshalb trotz Wohnküche ein angenehmes Raumklima entsteht.

Der geräumige Wohn-/Essbereich zeichnet sich durch die helle Fensterfront am Essplatz sowie den direkten Zugang zur Terrasse aus.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eines der beiden Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Über die wohnungseigene Treppe im Flurbereich gelangt man in die weiteren Räume im Souterrain. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Sitzecke.

Für das gesamte Haus wurde ein W-LAN Vertrag abgeschlossen, welcher über Verstärker im Treppenhaus für Empfang in den einzelnen Wohnungen sorgt.

Lagebeschreibung:

Hinein in den Trubel auf der quirligen Promenade und am maritimen Yachthafen oder lieber ruhige Momente erleben am naturbelassenen Lensterstrand und im idyllischen Kurpark: Die Küstenmetropole Grömitz ist so vielseitig wie die Urlaubswünsche ihrer Gäste. Entdecke das Ostseebad mit all seinen Facetten: Jedes Fleckchen will erkundet und erobert werden! Genieße den feinsandigen Strand und das strahlend blaue Meer, den Blick bis zum Horizont und die wunderbare Seeluft. Auf der maritimen Erlebnispromenade tobt das Leben, verlockende Restaurants, Cocktailbars und Kneipen laden zum Schlemmen und Genießen ein. Auch ein Spaziergang durch den Ort sollte nicht fehlen. Hier kannst du nach Herzenslust bummeln und shoppen, die vielen kleinen Straßen und Gassen kennen lernen, essen gehen und schlendern…

Das Grömitzer Umland lohnt es ebenfalls zu entdecken. Unterwegs auf herrlichen Rad- und Wanderwegen lernst du Land und Leute kennen. Vorbei an saftigen Wiesen, weiten Feldern und grünen Wäldern. Hier bist du der Natur ganz nah – die schönste Art, um neue Kraft zu tanken.

Nur ca. 4 Gehminuten befindet sich die Wohnung von unserem feinen Sandstrand entfernt. Auch der neu angelegte Yachthafen liegt nur wenige hundert Meter weiter.

Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen oder bequem mit dem Auto.

 

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich neben der Selbstnutzung auch ideal für Kapitalanleger als Objekt für die Ferienvermietung. In den letzten Jahren wurden durchschnittlich 170-190 vermietete Tage pro Jahr erzielt und auch im laufenden Jahr 2019 sind die Vermietungszahlen sehr ansprechend.

Nicht zuletzt aufgrund der strandnahen, ruhigen Lage sowie der zwei vollwertigen Schlafzimmer hat die Wohnung durchweg positive Rezensionen der Feriengäste.